Blog Cheizoo Makelaardij januari 2024
Allereerst een goed 2024 gewenst aan alle lezers!
De gemiddelde transactieprijzen in Brabant Noord-Oost (BNO) en in de regio Oss en omstreken vertonen een stijging van tussen de 6,2% en 10,1% ten opzichte van het vorige jaar. Na een daling in 2022 beweegt de gemiddelde prijs zich nu weer iets boven het niveau van het vierde kwartaal van 2021. Landelijk: € 434.000,-, BNO: € 480.000,-, Oss: € 417.000,-. De landelijke verkooptijd bedraagt 40 dagen, in BNO 41 dagen, terwijl het in Oss 60 dagen is. Het aanbod blijft beperkt en is zelfs met 25% afgenomen ten opzichte van een jaar geleden.
De tekst gaat verder onder de tabellen.
Een gevarieerd aanbod van nieuwbouw, zowel te koop als te huur, is dringend nodig. De gemiddelde prijs voor nieuwbouwwoningen ligt hoger dan die van bestaande woningen, met een landelijk gemiddelde van € 486.000,-, iets lager dan een jaar geleden (€ 488.000,-).
Binnen de gemeente Oss is hard gewerkt om voor 1 januari 2024 ongeveer 2700 woningen in de planindieningsfase te hebben, vlak voor de inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet. Een bewonderenswaardige prestatie! Laten we nu samen, gemeente, ontwikkelaars, bouwers, makelaars, de komende 5 tot 10 jaar scherp blijven en met de juiste voeling van de markt, een evenwichtig aanbod, passend bij de markt, in de verkoop gaan brengen. .
Er ontbreekt nu wel iets!
Alles gaat snel, soms zelfs wat ondoordacht. Er is te weinig overleg met de markt en met de NVM-makelaar, die dagelijks in het veld staat.
Voeg marktkennis toe aan ontwikkelteams in een zeer vroeg stadium, zowel voor gemeenten als voor ontwikkelaars en bouwers De NVM-makelaar beschikt over een grote hoeveelheid actuele data en kent de woningmarkt ter plaatse, gevormd door aanbod, hoogte hypotheekrente, emotie, conjunctuur en evenwicht.
Heb ook respect voor alle vakkennis die ontwikkelaars en bouwers uit Brabant Noord-Oost te bieden hebben. De voorkeur zou moeten gaan naar samenwerking met die regionale partijen. Die kunnen het beter dan wie ook.
Ron Cheizoo
De gemiddelde transactieprijzen in Brabant Noord-Oost (BNO) en in de regio Oss en omstreken vertonen een stijging van tussen de 6,2% en 10,1% ten opzichte van het vorige jaar. Na een daling in 2022 beweegt de gemiddelde prijs zich nu weer iets boven het niveau van het vierde kwartaal van 2021. Landelijk: € 434.000,-, BNO: € 480.000,-, Oss: € 417.000,-. De landelijke verkooptijd bedraagt 40 dagen, in BNO 41 dagen, terwijl het in Oss 60 dagen is. Het aanbod blijft beperkt en is zelfs met 25% afgenomen ten opzichte van een jaar geleden.
De tekst gaat verder onder de tabellen.
| Aantal transacties 4e kwartaal 2023 | Aantal transacties | Transactieprijs (in dzd. euro) | ||||||||||
| 2022-4 | 2023-3 | 2023-4 | % jr. | % kw. | (in dzd. euro) | 2022-4 | 2023-3 | 2023-4 | % jr. | % kw. | ||
| Nederland | Totaal | 32522 | 33306 | 36368 | 12,0 | 9,0 | 409 | 423 | 434 | 5,3 | 3,1 | |
| Bernheze | Totaal | 15 | 24 | 37 | 147,0 | 54,0 | 438 | 598 | 460 | 4,5 | -15,0 | |
| Boekel | Totaal | 16 | 16 | 19 | 16,0 | 16,0 | 492 | 440 | 522 | 4,5 | 19,1 | |
| Boxtel | Totaal | 38 | 54 | 46 | 22,0 | -14,0 | 416 | 439 | 452 | 11,3 | 10,5 | |
| Heusden | Totaal | 72 | 121 | 131 | 82,0 | 8,0 | 413 | 461 | 481 | 7,9 | 3,6 | |
| Maashorst | Totaal | 116 | 107 | 126 | 9,0 | 18,0 | 404 | 428 | 456 | 5,5 | 1,0 | |
| Meierijstad | Totaal | 147 | 166 | 179 | 22,0 | 8,0 | 438 | 444 | 466 | 6,2 | 6,0 | |
| Oss | Totaal | 113 | 123 | 130 | 15,0 | 6,0 | 371 | 406 | 417 | 7,5 | 1,2 | |
| 's-Hertogenbosch | Totaal | 374 | 392 | 441 | 18,0 | 13,0 | 431 | 436 | 460 | 6,3 | 4,7 | |
| Sint-Michielsgestel | Totaal | 44 | 43 | 49 | 12,0 | 14,0 | 481 | 546 | 566 | 8,4 | 0,5 | |
| Vught | Totaal | 72 | 71 | 80 | 12,0 | 13,0 | 508 | 586 | 557 | 8,4 | 4,2 | |
| Waalwijk | Totaal | 87 | 91 | 92 | 5,0 | 1,0 | 402 | 463 | 441 | 6,2 | 3,3 | |
| Afdeling BNO | Totaal | 1094 | 1208 | 1330 | 21,6 | 10,1 | gem.: | 436 | 477 | 480 | 10,1 | 0,6 |
| Looptijd transacties 4e kwartaal 2023 | Verkooptijd (in dagen) | Transactieprijs per vierkante meter (gewogen naar woningtype) | ||||||||
| 2022-4 | 2023-3 | 2023-4 | (in euro) | 2022-4 | 2023-3 | 2023-4 | % jr. | % kw. | ||
| Nederland | Totaal | 30 | 32 | 30 | 3786 | 3886 | 4021 | 4,9 | 2.8 | |
| Bernheze | Totaal | 51 | 39 | 65 | 3320 | 3403 | 3706 | 8,7 | 11,6 | |
| Boekel | Totaal | 39 | 31 | 61 | 3169 | 3452 | 3120 | 0,4 | -8,5 | |
| Boxtel | Totaal | 37 | 78 | 36 | 3149 | 3504 | 3613 | 10,9 | 2,2 | |
| Heusden | Totaal | 38 | 45 | 45 | 3472 | 3487 | 3533 | -0,6 | 1,5 | |
| Maashorst | Totaal | 37 | 31 | 28 | 3224 | 3357 | 3402 | 3,8 | 1,4 | |
| Meierijstad | Totaal | 27 | 29 | 29 | 3226 | 3495 | 3624 | 10,9 | 2,8 | |
| Oss | Totaal | 38 | 48 | 63 | 3198 | 3255 | 3269 | 0,5 | 0,0 | |
| 's-Hertogenbosch | Totaal | 30 | 34 | 26 | 3911 | 3981 | 4049 | 4,4 | 2,7 | |
| Sint-Michielsgestel | Totaal | 37 | 50 | 27 | 3590 | 3850 | 3987 | 10,0 | 3,1 | |
| Vught | Totaal | 28 | 31 | 40 | 4232 | 4243 | 4207 | -2,7 | 2,1 | |
| Waalwijk | Totaal | 32 | 40 | 33 | 3288 | 3340 | 3612 | 8,6 | 10,0 | |
| Afdeling BNO | Totaal | 36 | 42 | 41 | gem.: | 3434 | 3579 | 3647 | 6,2 | 1,9 |
| Aantal in aanbod 4e kwartaal 2023 | ||||||
| 2022-4 | 2023-3 | 2023-4 | % jr. | % kw. | ||
| Nederland | Totaal | 34320 | 28490 | 25232 | -26,0 | -11,0 |
| Bernheze | Totaal | 23 | 38 | 30 | 31,0 | -20,0 |
| Boekel | Totaal | 11 | 13 | 13 | 22,0 | 3,0 |
| Boxtel | Totaal | 38 | 44 | 46 | 22,0 | 5,0 |
| Heusden | Totaal | 141 | 137 | 120 | -15,0 | -12,0 |
| Maashorst | Totaal | 128 | 89 | 94 | -27,0 | 5,0 |
| Meierijstad | Totaal | 167 | 171 | 166 | -1,0 | -3,0 |
| Oss | Totaal | 179 | 143 | 135 | -25,0 | -6,0 |
| 's-Hertogenbosch | Totaal | 434 | 303 | 265 | -39,0 | -12,0 |
| Sint-Michielsgestel | Totaal | 57 | 36 | 42 | -27,0 | 16,0 |
| Vught | Totaal | 77 | 65 | 61 | -21,0 | -7,0 |
| Waalwijk | Totaal | 112 | 87 | 83 | -26,0 | -5,0 |
| Afdeling BNO | Totaal | 1367 | 1126 | 1055 | -22,8 | -6,3 |
Een gevarieerd aanbod van nieuwbouw, zowel te koop als te huur, is dringend nodig. De gemiddelde prijs voor nieuwbouwwoningen ligt hoger dan die van bestaande woningen, met een landelijk gemiddelde van € 486.000,-, iets lager dan een jaar geleden (€ 488.000,-).
Binnen de gemeente Oss is hard gewerkt om voor 1 januari 2024 ongeveer 2700 woningen in de planindieningsfase te hebben, vlak voor de inwerkingtreding van de nieuwe Omgevingswet. Een bewonderenswaardige prestatie! Laten we nu samen, gemeente, ontwikkelaars, bouwers, makelaars, de komende 5 tot 10 jaar scherp blijven en met de juiste voeling van de markt, een evenwichtig aanbod, passend bij de markt, in de verkoop gaan brengen. .
Er ontbreekt nu wel iets!
Alles gaat snel, soms zelfs wat ondoordacht. Er is te weinig overleg met de markt en met de NVM-makelaar, die dagelijks in het veld staat.
- De koersnota mobiliteit heeft enkele opmerkelijke uitgangspunten. Het bijzondere is dat deze nota unaniem is aangenomen door de gemeenteraad. Bij navraag bij enkele raadsleden over hun mening hierover, krijg ik als antwoord dat we daar verkeerskundigen voor hebben. Dat voelt niet helemaal goed. Er lijkt niet goed naar gekeken te worden.
- Ook de ontwikkeling van appartementen vereist aandacht. Het grote aantal geplande appartementen in en rond het centrum van Oss lijkt logisch. Echter, het daarnaast toevoegen van een groot aantal appartementen in het buitengebied van Oss (Amsteleind) roept vraagtekens op. Kan de markt dit absorberen? Gaan we uit van een toekomstige algemene verschuiving naar kleinere stapelwoningen met weinig parkeergelegenheid, omdat de jongere generatie geen auto wil? Inmiddels is het autobezit in Nederland met 5,6% gegroeid tot 8,9 miljoen op 1 januari 2023, ondanks BPM, hoge wegenbelasting, verzekering en de hoge brandstofprijzen. Ruimtelijke planning gebaseerd op wensdenken behoeft een grondige beoordeling.
Voeg marktkennis toe aan ontwikkelteams in een zeer vroeg stadium, zowel voor gemeenten als voor ontwikkelaars en bouwers De NVM-makelaar beschikt over een grote hoeveelheid actuele data en kent de woningmarkt ter plaatse, gevormd door aanbod, hoogte hypotheekrente, emotie, conjunctuur en evenwicht.
Heb ook respect voor alle vakkennis die ontwikkelaars en bouwers uit Brabant Noord-Oost te bieden hebben. De voorkeur zou moeten gaan naar samenwerking met die regionale partijen. Die kunnen het beter dan wie ook.
Ron Cheizoo
