• wilgendaal-320x170

  • MOOIJEN-DenBogert-rij-ext kleiner
  • ext-01-pano kleiner
  • Project Wilgendaal, Herpen
  • plan Mooijen
  • Résidence Luijk
  • Te huur: Kantoorruimte op de Gotenweg. Per direct beschikbaar ruimte K
  • Te huur: Kantoorruimte op de Rossinistraat
  • EEN JUISTE KANTOOR KEUZE MAKEN DOET U MET ONS ! BEL !
  • Dorpenweg Ravenstein VERHUURD
  • TE HUUR BEGIJNENSTRAAT 315 M2 € 2200 PER MAAND EXCL. SERVICE KOSTEN, EXCL. BTW. OOK IN DELEN TE HUUR

Makelaar aan het woord

Verkoopcijfers NVM Q3 2017 Oss en omgeving

kwartaalcijfer afbeelding q3

Op bovenstaande afbeelding is goed te zien hoe de regio Oss, Bernheze, Landerd en het vroegere deel van Maasdonk (Hierna te noemen Oss e.o.) zich ontwikkeld tov de rest van Nederland.  Waarbij we overigens voor de regio Uden/Veghel e.o  en Waalwijk Drunen e,o hetzelfde beeld zien.

 
In het regionale overleg zien we in ook in Den Bosch en Nijmegen constateringen van dalend aanbod en ook sterke signalen van een overspannen woningmarkt.  In Oss en omgeving mogen we constateren dat we een evenwichtige groei hebben ingezet, zowel kwa prijs als wat betreft transactie aantallen. In vergelijking met het landelijk beeld is Oss nog een regio met ruim aanbod.   Een markt waarin het nog steeds zeer goed kopen is tov vele andere regio's in Nederland, door de nog steeds aantrekkelijke prijzen.  De woningeigenaar mag daarbij constateren dat zijn bezit in waarde groeit.   Een super evenwicht met financieel gezonde uitgangspunten voor iedereen.

Onderstaand een analyse van de 3e kwartaalcijfers 2017( Q3-2017) voor de gebied gemeente Oss, Landerd, Bernheze e.o.

T.o.v. de landelijke ontwikkelingen liet geheel 's-Hertogenbosch afgelopen Q3-2017 een vergelijkbaar licht overspannen beeld zien.  Gebied Oss, Landerd, Bernheze e.o.  valt op door de op dit moment vanaf het 4e kwartaal 2016 aanwezige evenwichtige groei, zowel in transactie-volume als in prijs. De gemiddelde verkoopprijs per woning steeg tov Q3-2016 met 5,4% , de transactieprijs per m2 woonoppervlak steeg met 9,3 %.  De gemiddelde verkooptijd is wat verder afgenomen. De gemiddelde verkooptijd is overigens nog minstens 2x zo hoog als landelijk gemiddeld.   Het nieuwe aanbod loopt, bij een juiste prijsstelling, overigens goed en snel door.

Het aantal transacties in Q3-2017 beoordeeld per voortschrijdend halfjaar in Oss e.o bedraagt 454 woningen, tegen de vergelijkbare periode in 2016 435 woningen.  Een toename van + 4,4%,  ten opzichte van landelijk + 0,4 %     en in geheel Brabant noordoost + 4,2%
De gemiddelde verkoopprijs in Oss e.o.  Q3-2017 € 262.000,-,   Q2-2017 € 246.000,-, Q3-2016 € 236.000,- . ( landelijk Q3-2017  € 262.000,-)   Oss e.o. had door het voornamelijk grondgebonden woonbestand zeer lang een gem.verkoopprijs boven het landelijk gemiddelde. De gem. prijs zit er sedert Q1-16 onder. Deze tendens  is wat gekeerd in Q3-2016 en het verschil is nu weer nagenoeg verdwenen.
De gemiddelde transactieprijs / m2  woonoppervlak in Oss e.o. Q3-2016 € 1724,-/m2,  Q2-2017 € 1864,-/m2,  Q3-2017  € 1923,-/m2 ( landelijk Q3-2017 € 2244,-/m2.)

Vrijstaande woningen( + 41,6%) en appartementen (+ 30,5%)zijn er in Oss Q3-2017  tov Q3-2016  veel meer verkocht.  Tussenwoningen zijn er opvallend minder verkocht ( -28,5%)

De belangstelling/vraag voor appartementen is overigens in Oss zeker toegenomen, metname voor de wat duurdere appartementen boven de € 250.000,-  met een vloer opp., van 100 m2 en meer.  Er is op dit moment een te bescheiden aanbod aan de betere appartementen.  Wel is er nog een groot aanbod aan kleinere appartementen.  Voor de particuliere belegger ligt de prijs op dit moment vaak alweer behoorlijk  hoog.

Het is goed wonen in de gemeente Oss met al haar diversiteit ( 23 woonkernen) en vooral bruisend leven. Er gebeuren veel leuke dingen en er is ontzettend veel inzet van allerlei partijen tezamen met de gemeente om het nog verder te verbeteren.  Gezien de vergelijking met de cijfers van omliggende gemeenten, gaat het in Oss goed.  We mogen blij zijn met en trots zijn op de groei die ingezet is en de gedegenheid en nuchterheid van de samenleving in Oss en omgeving, waardoor ook kopers en nieuwe bewoners een gedegen toekomst hebben in Oss, met weinig kans op financiéle debacles.

We hopen op een goed 4e kwartaal 2017  met ook voor Oss een voortgezette positieve trend.